# Kiinteistökehityksen suorahaku KiTalent - URL: https://kitalent.com/fi/real-estate-and-built-environment-recruitment/development-and-construction-recruitment/property-development-recruitment - Language: fi - Family: recruitment_niche - Description: Varmista kiinteistökehityksen strateginen johtajuus markkinassa, jota muokkaavat uusi rakentamislaki, tiukentuvat ilmastotavoitteet ja siirtymä kohti digitaalista elinkaarijohtamista. ## Page Content Etusivu Kiinteistöalan ja rakennetun ympäristön suorahaku Rakennus- ja kiinteistökehitysalan suorahaku Kiinteistökehityksen suorahaku Erityisala Kiinteistökehityksen suorahaku Varmista kiinteistökehityksen strateginen johtajuus markkinassa, jota muokkaavat uusi rakentamislaki, tiukentuvat ilmastotavoitteet ja siirtymä kohti digitaalista elinkaarijohtamista. Kiinteistökehitysjohtajien ja -päälliköiden suorahaku Kehityshallinta Planning Director Suunnittelu ja luvat Development Director Pääoma ja transaktiot Head of Development Kehitysjohto Keskustele toimeksiannosta Näin työskentelemme 56 maata Kansainvälinen kattavuus 4 alueellista keskusta Rajaton toimintamalli 1 juridinen erikoisala Oikeudellinen kattavuus Suora päättäjärekrytointi Etsintästrategia Markkinatieto Markkinatieto Käytännönläheinen näkymä tähän erityisalaan vaikuttaviin rekrytointisignaaleihin, roolikysyntään ja erikoistuneeseen markkinakontekstiin. Suomen kiinteistökehityssektori elää uutta sykliä. Viime vuosien suhdannekuopan ja markkinoiden konsolidoitumisen jälkeen painopiste on siirtynyt defensiivisestä selviytymisestä kohti vaativien, korkean lisäarvon hankkeiden strategista johtamista. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon elpyessä hitaasti pääkaupunkiseudun ylitarjonnan vuoksi, alan kasvua vetävät nyt toimitilarakentaminen, vihreän siirtymän teolliset investoinnit, datakeskukset sekä puolustushallinnon hankkeet. Tässä monimutkaistuvassa ympäristössä kyvykkyys viedä läpi laajoja hankekokonaisuuksia on muodostunut kriittiseksi kilpailueduksi, mikä heijastuu suoraan vaatimustasoon kiinteistö- ja rakennusalan johtotason rekrytoinneissa . Tammikuussa 2026 täysimääräisesti voimaan astunut uusi rakentamislaki (751/2023) on muuttanut alan pelisääntöjä merkittävästi. Vaatimus toimittaa rakentamislupahakemukset koneluettavassa muodossa (IFC 4.3.2.0) kansalliseen Ryhti-järjestelmään edellyttää kiinteistökehittäjiltä syvällistä digitaalista valmiutta. Samanaikaisesti voimaan astuneet rakennusten hiilijalanjäljen raja-arvot ja energiatehokkuusvaatimukset tarkoittavat, että hankekehityksen on integroitava elinkaariajattelu osaksi varhaisen vaiheen suunnittelua. Tämä sääntelypaine on luonut markkinoille uudenlaisen osaamistarpeen, joka yhdistää perinteisen kiinteistökehityksen ja tietomallintamisen ja digitaalisen rakentamisen erityisosaamisen. Lisäksi tiukentuva talousohjaus korostaa kustannusjohtamisen asiantuntijoiden roolia hankkeiden kannattavuuden varmistamisessa. Markkinoiden rakenne on polarisoitumassa. Perinteinen "rakenna ja myy" -malli on väistymässä elinkaariarvoa ja operatiivista tehokkuutta painottavien strategioiden tieltä. Päävastuullisen toteuttajan rooli korostuu, ja hankkeiden johtamiselta odotetaan yhä vahvempaa ymmärrystä kiertotalouden periaatteista, purkumateriaaliselvityksistä ja kansallisen päästötietokannan (CO2data) hyödyntämisestä. Nämä muutokset muokkaavat voimakkaasti kiinteistökehityksen rekrytointitrendejä, sillä yritykset etsivät nyt johtajia, jotka kykenevät hallitsemaan monimutkaisia sidosryhmäverkostoja ja varmistamaan hankkeiden luvituksen tiukoissa, laista johdetuissa määräajoissa. Myös energiatehokkuusvaatimusten kiristyminen lisää tarvetta integroida talotekniikan ja taloteknisen suunnittelun huippuosaaminen osaksi hankekehitystä jo konseptointivaiheessa. Osaajapula on alan merkittävin kasvun este lähivuosina. Kokeneiden hankejohtajien siirtyminen eläkkeelle uhkaa viedä mukanaan vuosikymmenten hiljaisen tiedon viranomaisprosesseista ja urakoitsijaverkostojen hallinnasta. Vaikka rakennusalan yleinen työllisyys on kokenut sopeutumista, huippuosaajien kysyntä ylittää tarjonnan. Tämä näkyy palkitsemisessa: asiantuntijat, joilla on näyttöjä vaativien vihreän siirtymän hankkeiden tai monimutkaisten korjausrakentamiskohteiden läpiviennistä, nauttivat merkittävää palkkapreemiota. Osaamisvajeen paikkaamiseksi organisaatiot joutuvat usein laajentamaan hakuaan ja kartoittamaan potentiaalia myös rakennuttamisen ja projektinjohdon asiantuntijoihin tukeutuen. Maantieteellisesti Suomen kiinteistökehitysmarkkina keskittyy vahvasti pääkaupunkiseudulle, missä hankkeiden volyymi ja monimutkaisuus ovat suurimmat. Kuitenkin suuret yliopistokaupungit kuten Tampere, Turku ja Oulu ylläpitävät elinvoimaisia alueellisia ekosysteemejä, ja teollisuuspaikkakunnat houkuttelevat uutta kehitysosaamista energiainvestointien myötä. Menestyminen tässä hajautuvassa mutta samalla vaatimustasoltaan yhtenäistyvässä markkinassa edellyttää syvällistä ymmärrystä paikallisista dynamiikoista ja kykyä toteuttaa vaativaa, koko Suomen kattavaan suorahakuun perustuvaa talent-strategiaa. Yritysjohdolle tämä tarkoittaa, että seuraajasuunnittelu, sisäisen osaamisen vahvistaminen ja kokeneiden johtajien harkittu houkuttelu on nivottava yhdeksi johdonmukaiseksi ohjelmaksi vuoteen 2030 asti. Samalla päätöksenteossa korostuvat selkeä vastuunjako, ennakoiva kapasiteettisuunnittelu ja kyky muuttaa markkinamuutokset konkreettisiksi rekrytointi- ja johtamistoimiksi. Hallituksille ja johtoryhmille tämä merkitsee käytännössä tiiviimpää yhteistyötä liiketoiminnan, operaatioiden, riskienhallinnan ja osaajasuunnittelun välillä koko investointisyklin ajan. Kun organisaatioilla on selkeämpi näkemys tulevista kyvykkyystarpeista, myös kriittisten johtajarekrytointien ajoitus, vastuunjako ja perehdytys voidaan suunnitella huomattavasti tarkemmin. Monissa yrityksissä korostuu nyt tarve johtajille, jotka pystyvät yhdistämään kaupallisen harkinnan, operatiivisen kurinalaisuuden ja käytännön muutoksenhallinnan samaan toimintamalliin. Kehityshallinta Edustavat roolit: Kiinteistökehitysjohtajien ja -päälliköiden suorahaku, Development Director, and Head of Development. Suunnittelu ja luvat Edustavat roolit: Planning Director. Pääoma ja transaktiot Edustavat roolit: Development Director, Head of Development, and Investment Director Development. Kehitysjohto Edustavat roolit: Kiinteistökehitysjohtajien ja -päälliköiden suorahaku, Development Director, and Head of Development ja 4 muuta. Erityisalat Tämän sektorin erityisalat Näillä sivuilla käsitellään tarkemmin roolikysyntää, palkkatasoa ja kuhunkin erityisalaan liittyviä tukisisältöjä. KiLawyers Laki: Partnerisiirrot kiinteistö- ja rakennusoikeudessa Liikekiinteistöt, rakennusriidat ja infrastruktuurihankkeiden rahoitus. Siirry KiLawyersiin Edustavat toimeksiannot Roolit, joihin sijoitamme Nopea katsaus tähän markkinaan liittyviin toimeksiantoihin ja erikoistuneisiin hakuihin. Development Manager Recruitment Urapolut Urapolut Tähän erikoisalaan liittyvät edustavat roolisivut ja toimeksiannot. Urapolku Kiinteistökehitysjohtajien ja -päälliköiden suorahaku Edustava Kehitysjohto -toimeksianto Kiinteistökehityksen suorahaku -klusterissa. Tutustu rooliin Urapolku Development Director Edustava Kehitysjohto -toimeksianto Kiinteistökehityksen suorahaku -klusterissa. Urapolku Head of Development Edustava Kehitysjohto -toimeksianto Kiinteistökehityksen suorahaku -klusterissa. Urapolku Investment Director Development Edustava Kehitysjohto -toimeksianto Kiinteistökehityksen suorahaku -klusterissa. Urapolku Planning Director Edustava Suunnittelu ja luvat -toimeksianto Kiinteistökehityksen suorahaku -klusterissa. Urapolku Land Acquisition Director Edustava Kehitysjohto -toimeksianto Kiinteistökehityksen suorahaku -klusterissa. Urapolku Project Finance Director Edustava Kehitysjohto -toimeksianto Kiinteistökehityksen suorahaku -klusterissa. Urapolku Regional Development Director Edustava Kehitysjohto -toimeksianto Kiinteistökehityksen suorahaku -klusterissa. Viereiset markkinat Viereiset erityisalat Lähimarkkinat, joilla on päällekkäisyyttä osaajapooleissa, työnantajakysynnässä tai rekrytointisignaaleissa. Rakennusalan projektinhallinnan suorahaku Viereiset markkinat Rakennusalan projektinhallinnan suorahaku Markkinatietoa, roolikattavuutta, palkkakontekstia ja rekrytointiohjeita kohteeseen Rakennusalan projektinhallinnan suorahaku. Tutustu erityisalaan Kustannushallinnan suorahaku Viereiset markkinat Kustannushallinnan suorahaku Markkinatietoa, roolikattavuutta, palkkakontekstia ja rekrytointiohjeita kohteeseen Kustannushallinnan suorahaku. Tutustu erityisalaan Talotekniikan ja LVI-alan suorahaku Viereiset markkinat Talotekniikan ja LVI-alan suorahaku Markkinatietoa, roolikattavuutta, palkkakontekstia ja rekrytointiohjeita kohteeseen Talotekniikan ja LVI-alan suorahaku. Tutustu erityisalaan Tietomallinnuksen ja digitaalisen rakentamisen suorahaku Viereiset markkinat Tietomallinnuksen ja digitaalisen rakentamisen suorahaku Markkinatietoa, roolikattavuutta, palkkakontekstia ja rekrytointiohjeita kohteeseen Tietomallinnuksen ja digitaalisen rakentamisen suorahaku. Tutustu erityisalaan Kaupallinen tiheys Yhteydet kaupunkeihin Aiheeseen liittyvät maantieteelliset sivut, joilla tällä markkinalla on todellista kaupallista keskittymää tai ehdokastiheyttä. London UK Kaupallinen tiheys London UK Aiheeseen liittyvä sijaintikattavuus ja paikallinen markkinakonteksti. New York City New York Kaupallinen tiheys New York City New York Aiheeseen liittyvä sijaintikattavuus ja paikallinen markkinakonteksti. Dubai UAE Kaupallinen tiheys Dubai UAE Aiheeseen liittyvä sijaintikattavuus ja paikallinen markkinakonteksti. Frankfurt Hesse Germany Kaupallinen tiheys Frankfurt Hesse Germany Aiheeseen liittyvä sijaintikattavuus ja paikallinen markkinakonteksti. Varmista kiinteistökehityksen strateginen johtajuus KiTalent auttaa tunnistamaan ja kiinnittämään markkinoiden kyvykkäimmät johtajat ja asiantuntijat, jotka vievät hankkeesi läpi vaativan sääntely-ympäristön ja varmistavat kiinteistöomaisuuden pitkän aikavälin arvon. Tutustu tarkemmin suorahakuprosessiimme ja varmista organisaatiosi kilpailuetu tulevien vuosien hankkeissa. this related page Keskustele toimeksiannosta Näin työskentelemme Käytännön kysymykset Usein kysytyt kysymykset Mitkä ovat kiinteistökehitysjohtajien kriittisimmät osaamisalueet uuden sääntelyn myötä? Uuden rakentamislain ja tiukentuvien ilmastotavoitteiden myötä korostuvat erityisesti tietomalliosaaminen (BIM), rakennusten elinkaariominaisuuksien hallinta sekä hiilijalanjäljen laskenta. Johtajilta odotetaan kykyä yhdistää tekninen ymmärrys, kiertotalouden periaatteet ja kaupallinen strateginen näkemys hankkeiden varhaisesta kehitysvaiheesta aina luovutukseen saakka. Miten uusi rakentamislaki vaikuttaa alan rekrytointeihin? Laki vaatii rakentamislupahakemusten toimittamista koneluettavassa muodossa kansalliseen Ryhti-järjestelmään. Tämä on luonut merkittävän kysyntäpiikin digitaalisen tiedonhallinnan ja lupaprosessien asiantuntijoille, jotka ymmärtävät IFC-tiedonvaihtomuotojen ja viranomaisyhteistyön vaatimukset. Mitkä sektorit vetävät kiinteistökehityksen kasvua Suomessa? Vaikka vapaarahoitteinen asuntotuotanto elpyy hitaasti, toimitilarakentaminen kasvaa voimakkaasti. Vihreän siirtymän teolliset investoinnit, datakeskukset, puolustushallinnon hankkeet sekä laajat energia- ja infrarakentamisen kokonaisuudet ovat tällä hetkellä markkinan merkittävimpiä vetureita. Myös korjausrakentaminen säilyttää vakaan volyyminsa taloyhtiöiden patoutuneiden tarpeiden myötä. Miten osaajapula näkyy kiinteistökehityksessä? Alalla on käynnissä merkittävä sukupolvenvaihdos kokeneiden hankejohtajien eläköityessä. Samanaikaisesti vaatimustason nousu tarkoittaa, että perinteinen rakennuttamisosaaminen ei enää riitä. Markkinoilla on kova kilpailu asiantuntijoista, jotka hallitsevat sekä kehityspäällikön tason kaupallisen vastuun että uudet ympäristö- ja digivaatimukset. Miten kiinteistökehitysalan palkkataso kehittyy lähivuosina? Palkkataso on polarisoitumassa. Vaikka alan yleinen palkkakehitys on maltillista, erityisosaajille – kuten vihreän siirtymän hankkeiden, vaativan korjausrakentamisen tai datakeskusten kehittämisen asiantuntijoille – maksetaan merkittävää preemiota. Pääkaupunkiseutu johtaa palkkakehitystä, mutta suuret teollisuusinvestoinnit nostavat kompensaatiotasoja myös alueellisesti. Miten yritysten tulisi sopeuttaa rekrytointistrategiaansa muuttuvassa markkinassa? Yritysten on siirryttävä reaktiivisesta rekrytoinnista ennakoivaan suorahakuun. On olennaista ymmärtää kuinka rekrytoida kiinteistökehityksen huippuosaajia tunnistamalla potentiaalia myös perinteisten toimialarajojen ulkopuolelta ja panostamalla työnantajamielikuvaan, joka vastaa nykypäivän asiantuntijoiden odotuksia vastuullisuudesta ja digitaalisesta edelläkävijyydestä.