# Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama KiTalent - URL: https://kitalent.com/hr/real-estate-and-built-environment-recruitment/real-estate-investment-recruitment/real-estate-asset-management-recruitment - Language: hr - Family: recruitment_niche - Description: Tržišni uvidi, pokriće uloga, kontekst plaća i smjernice za zapošljavanje za Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama. ## Page Content Početna Zapošljavanje rukovoditelja u sektoru nekretnina i izgrađenog okoliša Potraga za rukovoditeljima u sektoru investicija u nekretnine Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama Specijalizacija Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama Povezivanje institucionalnih investitora, fondova i državnih subjekata s iskusnim rukovoditeljima sposobnim za optimizaciju portfelja, repozicioniranje imovine i strateško upravljanje nekretninama na hrvatskom tržištu. Regrutacija menadžera za upravljanje nekretninama Strategija imovine Portfolio Director Real Estate Performanse portfelja Capex & Value-Add Director CAPEX / dodana vrijednost Head of Asset Management Vodstvo upravljanja imovinom Razgovarajte o Vašem mandatu Kako radimo 56 zemalja Međunarodna pokrivenost 4 regionalnih središta Bez granica po dizajnu 2 specijalizacija Pravni opseg Izravno headhunting Pristup pretraživanju Tržišni uvidi Tržišni uvidi Praktičan pregled signala zapošljavanja, potražnje za ulogama i specijalističkog konteksta koji pokreću ovu specijalizaciju. Sektor upravljanja imovinom u nekretninama u Hrvatskoj ulazi u transformativno razdoblje za period od 2026. do 2030. godine. Tržište se ubrzano odmiče od tradicionalnog, pasivnog držanja imovine prema aktivnoj optimizaciji portfelja. Ovaj pomak potaknut je regulatornom decentralizacijom, snažnim priljevom stranog kapitala i strateškom aktivacijom državnih te komercijalnih nekretnina. Uz stabilizaciju makroekonomskih pokazatelja nakon ulaska u eurozonu i schengenski prostor, te kontinuirano snažan utjecaj turističkog i logističkog sektora, operativna izvrsnost postaje primarni pokretač stvaranja dodane vrijednosti. Ova duboka strukturna tranzicija redefinira zahtjeve za više rukovodeće pozicije, pretvarajući upravitelje imovinom iz administrativne podrške u ključne stratege unutar šireg okvira zapošljavanja u investicijama u nekretnine . Organizacije danas traže vizionare koji razumiju cjelokupni životni ciklus nekretnine. Zbog toga je zapošljavanje voditelja investicija u nekretnine postalo prioritet za fondove koji žele maksimizirati povrat kroz proaktivno upravljanje. Novi zakonodavni okvir, predvođen Zakonom o upravljanju državnom imovinom i Nacionalnom strategijom do 2035. godine, iz temelja mijenja dinamiku tržišta. Decentralizacija upravljanja prema županijama i velikim gradovima zahtijeva novu generaciju stručnjaka sposobnih za navigaciju kroz kompleksne javno-privatne odnose (JPP) i koncesijske modele. S obzirom na to da se planira aktivacija više od 60 posto neiskorištenih strateških nekretnina, institucije i privatni investitori aktivno traže lidere koji mogu implementirati sustave digitalnih evidencija, voditi kontinuirano planiranje i provoditi složene procese due diligencea. Razumijevanje ovih regulatornih pomaka ključno je za organizacije koje razmatraju kako zaposliti talente za upravljanje imovinom. U ovom kontekstu, ciljano zapošljavanje upravitelja imovinom u nekretninama postaje presudno za premošćivanje jaza između javnog sektora i privatnog kapitala. Jedan od najvećih izazova na trenutnom hrvatskom tržištu je strukturni nedostatak visokokvalificiranih talenata. Demografski pritisci i iseljavanje stručnih kadrova u proteklom desetljeću ograničili su ponudu radne snage s potrebnim tehničkim, pravnim i financijskim profilima. Poslodavci se snažno natječu za rukovoditelje koji posjeduju jedinstvenu kombinaciju investicijskog znanja, operativnog vodstva i stručnosti u projektnom menadžmentu, osobito za složene procese aktivacije brownfield lokacija, urbane regeneracije i infrastrukturne obnove. Certifikati poput RICS-a i međunarodne licencije postali su snažna konkurentska prednost pri selekciji. Za dubinsku analizu isplativosti ovakvih projekata, tvrtke se sve više oslanjaju na zapošljavanje analitičara za investicije u nekretnine , čije su vještine financijskog modeliranja neophodne za donošenje informiranih odluka o kapitalnim ulaganjima. Priljev europskih fondova za oporavak i otpornost (NPOO) te kohezijskih sredstava dodatno ubrzava potrebu za specijaliziranim kompetencijama. Digitalizacija upravljanja imovinom, uključujući implementaciju PropTech rješenja, BIM modeliranje i naprednu analitiku podataka, više nisu opcionalni dodaci već temeljni zahtjevi za održavanje konkurentnosti. Istovremeno, ESG izvještavanje i usklađenost s EU taksonomijom snažno oblikuju trendove zapošljavanja u upravljanju imovinom. Tržište zahtijeva lidere koji mogu izravno povezati održivo upravljanje zgradama, energetsku učinkovitost i smanjenje ugljičnog otiska s financijskim performansama i regulatornom usklađenošću. U tom smislu, stručno zapošljavanje upravitelja imovinom s dokazanim iskustvom u zelenoj tranziciji predstavlja ključnu prednost. Geografska distribucija talenata u Hrvatskoj vjerno prati gospodarsku aktivnost i investicijske cikluse. Zagreb i zagrebački prsten ostaju primarno središte s najvećom koncentracijom korporativnih, logističkih i državnih portfelja, zahtijevajući sofisticirano upravljanje uredskim i industrijskim prostorima. S druge strane, jadranska obala, predvođena Istrom, Splitom, Zadrom i Rijekom, generira iznimno visoku potražnju za upravljanjem turističkim resortima, hotelima visoke kategorije i komercijalnim kapacitetima vezanim uz nautički turizam. Kako tržište sazrijeva prema 2030. godini, osiguravanje iskusnog vodstva kroz ciljane usluge traženja rukovoditelja bit će presudan faktor za maksimizaciju vrijednosti portfelja širom Hrvatske . Strategija imovine Reprezentativne uloge: Regrutacija menadžera za upravljanje nekretninama, Head of Asset Management, and Asset Management Director. Performanse portfelja Reprezentativne uloge: Portfolio Director Real Estate and Portfolio Operations Director. CAPEX / dodana vrijednost Reprezentativne uloge: Capex & Value-Add Director. Vodstvo upravljanja imovinom Reprezentativne uloge: Regrutacija menadžera za upravljanje nekretninama, Head of Asset Management, and Asset Management Director i još 2. Specijalizacije Specijalizacije unutar ovog sektora Ove stranice dublje obrađuju potražnju za ulogama, spremnost plaća i sadržaje podrške za svaku specijalizaciju. KiLawyers Pravno: Premještaji partnera u pravu nekretnina i graditeljstva Komercijalne nekretnine, građevinski sporovi i financiranje infrastrukturnih projekata. Posjetite KiLawyers KiLawyers Pravno: Premještaji partnera u poreznom pravu Porez na dobit, međunarodno strukturiranje i porezni sporovi. Posjetite KiLawyers Reprezentativni mandati Uloge koje popunjavamo Brz pregled mandata i specijalističkih pretraga povezanih s ovim tržištem. Asset Manager Recruitment Putevi karijere Putevi karijere Reprezentativne stranice uloga i mandati povezani s ovom specijalizacijom. Put karijere Regrutacija menadžera za upravljanje nekretninama Reprezentativni Vodstvo upravljanja imovinom mandat unutar Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama klastera. Istraži ulogu Put karijere Head of Asset Management Reprezentativni Vodstvo upravljanja imovinom mandat unutar Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama klastera. Put karijere Asset Management Director Reprezentativni Vodstvo upravljanja imovinom mandat unutar Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama klastera. Put karijere Portfolio Director Real Estate Reprezentativni Performanse portfelja mandat unutar Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama klastera. Put karijere Capex & Value-Add Director Reprezentativni CAPEX / dodana vrijednost mandat unutar Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama klastera. Put karijere Portfolio Operations Director Reprezentativni Performanse portfelja mandat unutar Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama klastera. Put karijere Investment Manager Real Estate Reprezentativni Vodstvo upravljanja imovinom mandat unutar Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama klastera. Put karijere ESG Asset Director Reprezentativni Vodstvo upravljanja imovinom mandat unutar Zapošljavanje rukovoditelja u upravljanju imovinom u nekretninama klastera. Susjedna tržišta Susjedne specijalizacije Susjedna tržišta koja se preklapaju u skupovima talenata, potražnji poslodavaca ili signalima zapošljavanja. Real Estate Executive Search Susjedna tržišta Real Estate Executive Search Sadržaj podrške unutar ovog tržišnog klastera. Zapošljavanje analitičara za ulaganja u nekretnine Susjedna tržišta Zapošljavanje analitičara za ulaganja u nekretnine Sadržaj podrške unutar ovog tržišnog klastera. Istražite specijalizaciju Zapošljavanje menadžera za upravljanje imovinom u sektoru nekretnina Susjedna tržišta Zapošljavanje menadžera za upravljanje imovinom u sektoru nekretnina Sadržaj podrške unutar ovog tržišnog klastera. Istražite specijalizaciju Executive Search: Direktor za investicije u nekretnine Susjedna tržišta Executive Search: Direktor za investicije u nekretnine Sadržaj podrške unutar ovog tržišnog klastera. Istražite specijalizaciju Komercijalna gustoća Povezani gradovi Povezane geo stranice na kojima ovo tržište ima stvarnu komercijalnu koncentraciju ili gustoću kandidata. London UK Komercijalna gustoća London UK Povezano pokriće lokacija i kontekst lokalnog tržišta. New York City New York Komercijalna gustoća New York City New York Povezano pokriće lokacija i kontekst lokalnog tržišta. Dubai UAE Komercijalna gustoća Dubai UAE Povezano pokriće lokacija i kontekst lokalnog tržišta. Frankfurt Hesse Germany Komercijalna gustoća Frankfurt Hesse Germany Povezano pokriće lokacija i kontekst lokalnog tržišta. Osigurajte iskusno vodstvo za strateško upravljanje imovinom Surađujte s našim stručnjacima kako biste identificirali i privukli operativne lidere i strateške vizionare potrebne za optimizaciju vašeg portfelja nekretnina. Saznajte više o tome kako funkcionira traženje rukovoditelja i osigurajte stručnjake koji donose mjerljivu dodanu vrijednost vašim investicijama. ovu povezanu stranicu Razgovarajte o Vašem mandatu Kako radimo Praktična pitanja Često postavljana pitanja Što potiče trenutnu potražnju za rukovoditeljima u upravljanju imovinom u nekretninama u Hrvatskoj? Potražnja je primarno potaknuta novom državnom strategijom aktivacije neiskorištene imovine do 2035. godine, decentralizacijom upravljanja prema lokalnim jedinicama te snažnom potrebom za operativnom optimizacijom i repozicioniranjem u komercijalnom, logističkom i turističkom sektoru. Kako regulatorne promjene utječu na strategije zapošljavanja u ovom sektoru? Novi Zakon o upravljanju državnom imovinom i stroži zahtjevi EU taksonomije zahtijevaju lidere koji mogu uspostaviti transparentne digitalne evidencije, koordinirati složene procese sa županijama i gradovima te osigurati usklađenost s novim modelima strateškog planiranja i održivosti. Koji profili vještina i kompetencija najviše nedostaju na hrvatskom tržištu nekretnina? Prisutan je snažan nedostatak stručnjaka srednje i više razine koji uspješno kombiniraju tehničko znanje o nekretninama, naprednu financijsku analitiku i vještine vođenja kompleksnih projekata. Ovaj manjak dodatno je naglašen općim demografskim pritiscima i odljevom mozgova. Kako digitalizacija i PropTech mijenjaju uloge u upravljanju imovinom? Korištenje naprednog softvera za praćenje portfelja, BIM modeliranje i analitika velikih podataka postaju ključne kompetencije. To stvara veliku potrebu za rukovoditeljima koji mogu integrirati tehnološka rješenja u svakodnevno upravljanje kako bi smanjili operativne troškove i povećali prinose. Koju ulogu igraju ESG standardi u selekciji kandidata za upravljanje portfeljima? Zbog strogih zahtjeva institucionalnih investitora, europskih fondova i globalnih klimatskih ciljeva, ESG izvještavanje i održivo upravljanje zgradama postali su presudni za očuvanje dugoročne vrijednosti imovine. Zbog toga snažno raste potražnja za stručnjacima s iskustvom u zelenoj tranziciji i energetskoj obnovi. Koje su ključne geografske lokacije za talente u upravljanju nekretninama u Hrvatskoj? Zagreb je primarno i najveće tržište za korporativne, logističke i administrativne portfelje. Istovremeno, obalni gradovi poput Splita, Rijeke, Zadra i regija Istre dominiraju u segmentu upravljanja turističkim nekretninama, hotelima i lučkom infrastrukturom.