# การสรรหาผู้บริหารด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ KiTalent - URL: https://kitalent.com/th/real-estate-and-built-environment-recruitment/real-estate-investment-recruitment/real-estate-capital-markets-recruitment - Language: th - Family: recruitment_niche - Description: ข้อมูลเชิงลึกตลาด ความครอบคลุมของตำแหน่งงาน บริบทด้านเงินเดือน และแนวทางการจ้างงานสำหรับ การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ ## Page Content หน้าแรก การสรรหาผู้บริหารระดับสูง ภาคอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมสรรค์สร้าง การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ สายงานเฉพาะทาง การสรรหาผู้บริหารด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ เชื่อมโยงสถาบันการเงินและผู้พัฒนาโครงการชั้นนำกับผู้บริหารระดับสูงที่มีความเชี่ยวชาญด้านการเงินโครงการ การบริหารกองทรัสต์ และการลงทุนเชิงกลยุทธ์ เพื่อขับเคลื่อนการเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย Equity Capital Raising Director การระดมทุนและความครอบคลุม Debt Advisory Director การให้คำปรึกษาด้านหนี้สิน/ทุน Transactions Director ธุรกรรม Head of Real Estate Capital Markets ผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุน ปรึกษาเกี่ยวกับโปรเจกต์สรรหา วิธีการทำงานของเรา 56 ประเทศ ครอบคลุมระดับนานาชาติ 4 ศูนย์กลางระดับภูมิภาค ออกแบบมาเพื่อการทำงานไร้พรมแดน 2 สาขาความเชี่ยวชาญ ขอบเขตกฎหมาย การสรรหาผู้บริหารโดยตรง แนวทางการค้นหา ข้อมูลเชิงลึกตลาด ข้อมูลเชิงลึกตลาด มุมมองเชิงปฏิบัติเกี่ยวกับสัญญาณการจ้างงาน ความต้องการตำแหน่งงาน และบริบทเฉพาะทางที่ขับเคลื่อนสายงานเฉพาะทางนี้ ตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในช่วงปี ๒๕๖๙ ถึง ๒๕๗๓ กำลังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างที่สำคัญ แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมจะเผชิญกับภาวะชะลอตัวในช่วงต้นปี ๒๕๖๙ แต่มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่บังคับใช้จนถึงกลางปี รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ได้สร้างรากฐานสำหรับการฟื้นตัวในระยะยาว ทิศทาง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กำลังเคลื่อนตัวออกจากโครงการพัฒนาแบบดั้งเดิม ไปสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการดำเนินงาน (Operational Real Estate) เช่น ศูนย์ข้อมูล (Data Center) และศูนย์กระจายสินค้าอัจฉริยะ ซึ่งต้องการผู้บริหารที่มีความเข้าใจทั้งในมิติของการเงินและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคโนโลยี การเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบเป็นตัวเร่งให้เกิดความต้องการบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์การกู้ยืมเงินของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) โดยเพิ่มเพดานจากร้อยละ ๓๕ เป็นร้อยละ ๕๐ สำหรับกองทุนที่มีความสามารถในการชำระดอกเบี้ยตามเกณฑ์ที่กำหนด ในขณะเดียวกัน กรมที่ดินอยู่ระหว่างการพิจารณาขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมเป็น ๕๐ ปี ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้สถาบันการเงินและบริษัทจัดการกองทุนต้องการ ผู้จัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดโครงสร้างทางการเงินที่สามารถบริหารจัดการความเสี่ยงและเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดภายใต้กรอบกำกับดูแลที่ยืดหยุ่นขึ้น ในมิติของภูมิศาสตร์และภาคอุตสาหกรรม เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ยังคงเป็นเครื่องยนต์หลักในการขับเคลื่อนตลาดทุน โดยเฉพาะการลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย (S-curve) และเซมิคอนดักเตอร์ การประเมินความเป็นไปได้ของโครงการในพื้นที่นี้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงทำเลที่ตั้ง แต่ครอบคลุมถึงความมั่นคงของระบบไฟฟ้าและทรัพยากรน้ำ นอกจากนี้ ภาวะสภาพคล่องที่ตึงตัวในกลุ่มผู้ประกอบการบางรายได้สร้างโอกาสในการควบรวมกิจการ (M&A) ทำให้ความต้องการบุคลากรระดับบริหารใน ประเทศไทย ที่มีความเชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ (Due Diligence) และการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ด้อยคุณภาพเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ พลวัตของกำลังคนในตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายจากการขาดแคลนผู้เชี่ยวชาญระดับกลางถึงอาวุโส การเกษียณอายุของผู้บริหารในภาคธนาคารเปิดโอกาสให้บุคลากรรุ่นใหม่ที่มีคุณวุฒิระดับสากล เช่น CFA หรือ FRM ก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งที่มีอำนาจตัดสินใจ องค์กรชั้นนำต่างพร้อมเสนอค่าตอบแทนที่แข่งขันได้สูง โดย ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้บริหารระดับสูงด้านการเงินโครงการอาจได้รับค่าตอบแทนตั้งแต่ ๓ ถึง ๕ ล้านบาทต่อปีขึ้นไป ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของพอร์ตโฟลิโอและผลการดำเนินงาน เพื่อรักษาความได้เปรียบในการแข่งขัน ผู้ประกอบการจำเป็นต้องดึงดูด นักวิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และผู้บริหารที่สามารถบูรณาการเทคโนโลยีการสร้างแบบจำลองทางการเงินขั้นสูงเข้ากับเกณฑ์การลงทุนที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) เนื่องจากสถาบันการเงินไทยได้นำปัจจัยด้านความยั่งยืนมาเป็นเงื่อนไขสำคัญในการพิจารณาสินเชื่อโครงการ การสรรหาผู้นำที่มีวิสัยทัศน์รอบด้านจึงเป็นกุญแจสำคัญในการนำพาองค์กรข้ามผ่านความผันผวนและคว้าโอกาสในวัฏจักรเศรษฐกิจรอบใหม่ การระดมทุนและความครอบคลุม บทบาทตัวแทน: Equity Capital Raising Director and Coverage Director Real Estate การให้คำปรึกษาด้านหนี้สิน/ทุน บทบาทตัวแทน: Debt Advisory Director ธุรกรรม บทบาทตัวแทน: Transactions Director ผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุน บทบาทตัวแทน: Head of Real Estate Capital Markets, Capital Markets Director, and Placement Director Real Estate และอีก 1 บทบาท สายงานเฉพาะทาง สายงานเฉพาะทางภายในภาคธุรกิจนี้ หน้าเหล่านี้ลงลึกมากขึ้นในด้านความต้องการตำแหน่งงาน ความพร้อมด้านเงินเดือน และเนื้อหาสนับสนุนรอบสายงานเฉพาะทางแต่ละด้าน KiLawyers กฎหมาย: การย้ายทีมพาร์ตเนอร์ด้านกฎหมายองค์กรและธุรกรรม M&A, ไพรเวทอิควิตี้, การกำกับดูแลองค์กร และธุรกรรมหลักทรัพย์ เยี่ยมชม KiLawyers KiLawyers กฎหมาย: การย้ายทีมพาร์ตเนอร์ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์, ข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง และการเงินโครงการโครงสร้างพื้นฐาน เยี่ยมชม KiLawyers เส้นทางอาชีพ เส้นทางอาชีพ หน้าบทบาทตัวแทนและภารกิจที่เชื่อมโยงกับความเชี่ยวชาญพิเศษนี้ เส้นทางอาชีพ Head of Real Estate Capital Markets ภารกิจตัวแทน ผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุน ภายในกลุ่ม การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ เส้นทางอาชีพ Capital Markets Director ภารกิจตัวแทน ผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุน ภายในกลุ่ม การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ เส้นทางอาชีพ Debt Advisory Director ภารกิจตัวแทน การให้คำปรึกษาด้านหนี้สิน/ทุน ภายในกลุ่ม การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ เส้นทางอาชีพ Equity Capital Raising Director ภารกิจตัวแทน การระดมทุนและความครอบคลุม ภายในกลุ่ม การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ เส้นทางอาชีพ Placement Director Real Estate ภารกิจตัวแทน ผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุน ภายในกลุ่ม การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ เส้นทางอาชีพ Transactions Director ภารกิจตัวแทน ธุรกรรม ภายในกลุ่ม การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ เส้นทางอาชีพ Investment Banking Director Real Estate ภารกิจตัวแทน ผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุน ภายในกลุ่ม การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ เส้นทางอาชีพ Coverage Director Real Estate ภารกิจตัวแทน การระดมทุนและความครอบคลุม ภายในกลุ่ม การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ ตลาดใกล้เคียง สายงานเฉพาะทางใกล้เคียง ตลาดใกล้เคียงที่ทับซ้อนกันในด้านฐานผู้มีความสามารถ ความต้องการจากนายจ้าง หรือสัญญาณการจ้างงาน Real Estate Executive Search ตลาดใกล้เคียง Real Estate Executive Search เนื้อหาสนับสนุนภายในกลุ่มตลาดนี้ การสรรหานักวิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตลาดใกล้เคียง การสรรหานักวิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื้อหาสนับสนุนภายในกลุ่มตลาดนี้ สำรวจสายงานเฉพาะทาง การสรรหาผู้บริหารสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ ตลาดใกล้เคียง การสรรหาผู้บริหารสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ เนื้อหาสนับสนุนภายในกลุ่มตลาดนี้ สำรวจสายงานเฉพาะทาง สรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตลาดใกล้เคียง สรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื้อหาสนับสนุนภายในกลุ่มตลาดนี้ สำรวจสายงานเฉพาะทาง ความหนาแน่นทางการค้า ความเชื่อมโยงกับเมืองต่าง ๆ หน้าพื้นที่ที่เกี่ยวข้องซึ่งตลาดนี้มีความหนาแน่นทางการค้าหรือฐานผู้สมัครอย่างชัดเจน London UK ความหนาแน่นทางการค้า London UK ความครอบคลุมด้านพื้นที่ที่เกี่ยวข้องและบริบทตลาดท้องถิ่น New York City New York ความหนาแน่นทางการค้า New York City New York ความครอบคลุมด้านพื้นที่ที่เกี่ยวข้องและบริบทตลาดท้องถิ่น Dubai UAE ความหนาแน่นทางการค้า Dubai UAE ความครอบคลุมด้านพื้นที่ที่เกี่ยวข้องและบริบทตลาดท้องถิ่น Frankfurt Hesse Germany ความหนาแน่นทางการค้า Frankfurt Hesse Germany ความครอบคลุมด้านพื้นที่ที่เกี่ยวข้องและบริบทตลาดท้องถิ่น วางแผนกลยุทธ์บุคลากรระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ ร่วมมือกับเราเพื่อค้นหาและดึงดูดผู้บริหารที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง ผ่าน กระบวนการสรรหาผู้บริหารระดับสูง ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ความท้าทายของตลาดทุนและการลงทุนในยุคใหม่ เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ บริการสรรหาผู้บริหารระดับสูง ของเราเพื่อเตรียมความพร้อมและสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันให้กับองค์กรของคุณอย่างยั่งยืน this related page, this related page ปรึกษาเกี่ยวกับโปรเจกต์สรรหา วิธีการทำงานของเรา คำถามเชิงปฏิบัติ คำถามที่พบบ่อย การเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์ของ ธปท. และ ก.ล.ต. ส่งผลต่อความต้องการบุคลากรในตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไร การผ่อนคลายมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย และการเพิ่มเพดานการกู้ยืมของ REIT เป็นร้อยละ ๕๐ โดย ก.ล.ต. ทำให้องค์กรต้องการผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดโครงสร้างสินเชื่อและผู้จัดการกองทรัสต์ที่มีความสามารถในการบริหารสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงบุคลากรด้านการกำกับดูแลที่สามารถจัดทำรายงานทางการเงินที่ซับซ้อนตามมาตรฐานใหม่ได้ การเติบโตของศูนย์ข้อมูล (Data Center) และอุตสาหกรรมในพื้นที่ EEC เปลี่ยนแปลงทักษะที่ตลาดต้องการอย่างไร การลงทุนที่มุ่งเน้นศูนย์ข้อมูลและอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง ทำให้การประเมินมูลค่าโครงการเปลี่ยนจากการพิจารณาที่ดินเพียงอย่างเดียว ไปสู่การวิเคราะห์โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานและสาธารณูปโภค ตลาดจึงต้องการผู้บริหารที่มีความเข้าใจเชิงลึกในอุตสาหกรรมเฉพาะทาง และมีทักษะการเงินโครงการ (Project Finance) ที่สามารถประเมินความเสี่ยงของสินทรัพย์ประเภทนี้ได้อย่างแม่นยำ ปัญหาการขาดแคลนบุคลากรและโครงสร้างประชากรวัยเกษียณส่งผลกระทบต่อกลยุทธ์การสรรหาอย่างไร การเกษียณอายุของผู้บริหารระดับสูงในสถาบันการเงินทำให้เกิดช่องว่างของประสบการณ์ องค์กรจึงต้องเร่งสรรหาบุคลากรระดับกลางที่มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะผู้ที่มีคุณวุฒิ CFA หรือ FRM เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการสืบทอดตำแหน่ง (Succession Planning) ซึ่งส่งผลให้การแข่งขันด้านค่าตอบแทนในกลุ่มผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางมีความรุนแรงมากขึ้น เหตุใดทักษะด้านการควบรวมกิจการ (M&A) และการประเมินมูลค่าจึงมีความสำคัญมากขึ้นในช่วงปี ๒๕๖๙-๒๕๗๓ เนื่องจากผู้ประกอบการบางรายประสบปัญหาสภาพคล่อง จึงเกิดโอกาสในการเข้าซื้อกิจการหรือสินทรัพย์ในราคาที่เหมาะสม องค์กรที่มีความพร้อมด้านทุนจึงต้องการผู้บริหารที่มีความเชี่ยวชาญในการทำ Due Diligence การวิเคราะห์ผลตอบแทน (IRR, NPV) และการประเมินมูลค่าสินทรัพย์เพื่อลดความเสี่ยงและสร้างผลกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ แนวโน้ม ESG มีบทบาทต่อการสรรหาผู้บริหารด้านการเงินอสังหาริมทรัพย์อย่างไร สถาบันการเงินไทยเริ่มนำเกณฑ์ความยั่งยืนมาใช้พิจารณาการปล่อยสินเชื่ออย่างจริงจัง ตลาดจึงต้องการผู้บริหารที่สามารถบูรณาการมาตรฐานอาคารสีเขียวและการบริหารจัดการพลังงานเข้ากับแบบจำลองทางการเงิน เพื่อดึงดูดแหล่งเงินทุนสีเขียว (Green Financing) และตอบสนองต่อนโยบายการลงทุนที่รับผิดชอบ แนวโน้มค่าตอบแทนสำหรับตำแหน่งระดับสูงในตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร ค่าตอบแทนยังคงอยู่ในระดับสูงและแปรผันตามความสามารถในการสร้างผลกำไร ผู้บริหารระดับสูงด้านการเงินโครงการหรือผู้จัดการกองทรัสต์ที่มีประสบการณ์อาจได้รับค่าตอบแทนพื้นฐาน ๓ ถึง ๕ ล้านบาทต่อปี พร้อมโบนัสตามผลประกอบการ โดยกรุงเทพมหานครและพื้นที่เศรษฐกิจอย่าง EEC เป็นศูนย์กลางที่มีอัตราการจ่ายค่าตอบแทนสูงสุด