Rekrutimi i Drejtuesve në Zhvillimin e Pasurive të Paluajtshme

Sektori i zhvillimit të pasurive të paluajtshme në Shqipëri dhe Kosovë po hyn në një cikël të ri rritjeje strategjike për periudhën 2026-2030. Ndërsa tregu kalon nga modelet tradicionale të ndërtimit drejt aseteve më komplekse dhe të qëndrueshme, kërkesa për lidership të kualifikuar në sektorin e pasurive të paluajtshme dhe mjedisit të ndërtuar ka arritur nivele kritike. Në Shqipëri, investimet e huaja direkte të nxitura nga Agjencia e Zhvillimit të Investimeve (AIDA) dhe Ligji për Investimet Strategjike po transformojnë segmentin e turizmit dhe banesave luksoze. Paralelisht, Strategjia e Zhvillimit Ekonomik 2024-2028 në Kosovë po e pozicionon infrastrukturën dhe ndërtimin si motorë kryesorë të ekonomisë. Ky transformim kërkon drejtues që kuptojnë jo vetëm inxhinierinë, por edhe menaxhimin e rrezikut dhe integrimin e teknologjive të reja.

Kuadri rregullator po bëhet gjithnjë e më kompleks, duke kërkuar ekspertizë të thellë administrative dhe ligjore. Në Shqipëri, zbatimi i Ligjit nr. 85/2025 për Rivlerësimin e Pasurisë së Paluajtshme, me afat deri në fund të vitit 2026, dhe dixhitalizimi i procedurave përmes e-Albania dhe Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK), kërkojnë ekipe të afta në menaxhimin e aseteve dhe pajtueshmërinë tatimore. Në Kosovë, Rregullorja ZKM-Nr. 06/2026 për Inspektoriatin Qendror të Mbikëqyrjes së Tregut ka vendosur standarde të reja për produktet e ndërtimit dhe sigurinë. Këto ndryshime po ndikojnë drejtpërdrejt në tendencat e punësimit në zhvillimin e pronave, duke rritur kërkesën për drejtues që mund të veprojnë me sukses në këtë kornizë të re ligjore dhe të sigurojnë mbarëvajtjen e projekteve pa vonesa burokratike.

Mungesa e fuqisë punëtore të kualifikuar mbetet sfida kryesore strategjike për zhvilluesit. Emigrimi i vazhdueshëm i talentit teknik drejt Evropës Perëndimore ka krijuar një boshllëk që po ushtron presion të konsiderueshëm mbi pagat dhe po vonon ciklet e projekteve. Për të adresuar këtë, kompanitë po kërkojnë profesionistë me certifikime ndërkombëtare dhe po mbështeten në programet e kthimit të Diasporës. Rolet që kërkojnë ekspertizë në BIM dhe ndërtimin dixhital, si dhe në teknologjitë e ndërtimit të gjelbër (ESG), janë në rritje të shpejtë. Gjithashtu, nevoja për kontroll të rreptë financiar në projekte me kapital të lartë ka rritur vlerën e ekspertëve në menaxhimin e kostove dhe administrimin e kontratave komplekse.

Gjeografikisht, tregu është i përqendruar në qendra kyçe urbane dhe bregdetare. Tirana mbetet epiqendra e zhvillimit në Shqipëri, e ndjekur nga projektet e mëdha në Durrës, Vlorë dhe Sarandë. Në Kosovë, Prishtina dominon rreth 60% të aktivitetit, e mbështetur nga qendra sekondare si Peja dhe Prizreni. Ky përqendrim reflektohet edhe në strukturat e kompensimit. Në Tiranë, drejtuesit e projekteve me përvojë të gjerë mund të arrijnë paketa nga 120,000 deri në 180,000 EUR në vit, ndërsa në Prishtinë, rolet e ngjashme variojnë nga 72,000 deri në 108,000 EUR. Për të tërhequr këtë nivel talenti, kompanitë duhet të ofrojnë jo vetëm paga konkurruese, por edhe bonuse performance të lidhura me suksesin e projekteve, duke e bërë rekrutimin e menaxherëve të zhvillimit një proces thelbësisht strategjik për të ardhmen e çdo kompanie ndërtimi.