Vyhledávání vrcholových manažerů pro správu realitních aktiv

Český trh komerčních nemovitostí vstupuje v roce 2026 do vysoce specializované fáze. S objemem investic stabilizovaným na úrovni 3 až 4 miliard EUR ročně, kde domácí kapitál tvoří přibližně 80 % transakcí, se těžiště správy aktiv přesouvá od pasivního držení k aktivnímu vytváření hodnoty. V prostředí charakterizovaném strukturálním deficitem rezidenčních nemovitostí a historicky nejnižší novou nabídkou kancelářských prostor v Praze představuje provozní dokonalost hlavní motor výnosnosti. Tento přechod povyšuje roli manažera správy aktiv z čistě administrativní funkce na strategického hybatele výkonnosti institucionálních investic, což zásadně mění požadavky na nábor v oblasti realitních investic (EN) a vyžaduje cílené přímé vyhledávání lídrů pro realitní investice.

Tržní struktuře dominují nadnárodní poradenské společnosti vedle kterých silně posilují domácí developeři a fondy. Klíčovým trendem pro horizont 2026–2030 je rychlá expanze institucionálního nájemního bydlení, u něhož se očekává, že bude tvořit 10 až 20 % nově zahajovaných projektů. Tento posun vyžaduje novou generaci odborníků, kteří dokážou kombinovat komerční uvažování s hlubokou provozní expertizou. Roste tak potřeba pokrýt celý hodnotový řetězec, od náboru investičních analytiků až po obsazování pozic ředitelů realitních investic.

Regulatorní rámec stále více formuje požadavky na talent. Dohled České národní banky v rámci zákona o investičních společnostech a investičních fondech (ZISIF), spolu s aktualizovanými oceňovacími vyhláškami Ministerstva financí ČR, vyžaduje od vedoucích pracovníků precizní schopnosti v oblasti compliance a řízení rizik. Integrace ESG strategií se navíc stala nezbytností. Trh zaznamenává strmý nárůst poptávky po specialistech na ESG reporting a architektech udržitelné hodnoty, kteří dokážou navigovat v evropských regulacích a přímo provázat energetickou náročnost budov s tržní valuací aktiv.

Trh práce zároveň čelí blížícímu se deficitu kvalifikovaných odborníků. Očekávaná důchodová vlna mezi zkušenými realitními profesionály v příštích pěti letech vytváří kritický nedostatek talentů na seniorní úrovni. Tato mezera v senioritě znamená, že poptávka výrazně převyšuje nabídku expertů s mezinárodními certifikacemi. V důsledku toho se základní ohodnocení seniorních manažerů v komerčních fondech pohybuje v rozmezí 120 000 až 250 000 Kč měsíčně, přičemž významná variabilní složka je úzce vázána na výkonnost portfolia. Tyto tlaky definují současné trendy v náboru pro správu aktiv.

Geograficky je trh s talenty silně koncentrován, přičemž Česká republika má své absolutní centrum v Praze, kde sídlí většina fondů a developerů. Regionální trhy však získávají na strategickém významu. Brno a Plzeňský kraj představují klíčové uzly pro správu průmyslových a logistických aktiv, tažené specifickou dynamikou neobsazenosti a změnami v dodavatelských řetězcích. Souběžně s tím adopce moderních technologických platforem a nástrojů pro prediktivní údržbu vytváří potřebu technologicky zdatných lídrů schopných optimalizovat portfolia v reálném čase, což klade nové nároky na nábor manažerů správy aktiv i na širší vyhledávání specialistů pro správu portfolia.