रियल एस्टेट और निर्मित पर्यावरण रिक्रूटमेंट

सस्ती पूंजी से महंगी पूंजी की ओर बदलाव ने यह पूरी तरह से बदल दिया है कि किसे काम पर रखा जाता है। जब ब्याज दरें शून्य के करीब थीं, तो रियल एस्टेट फर्में ऐसे नेताओं को बर्दाश्त कर सकती थीं जो तेजी से डील करने वाले थे लेकिन कमजोर ऑपरेटर थे। वह युग अब समाप्त हो गया है।

डेटा सेंटर फैसिलिटी लीड्स को नियुक्त करना सबसे कठिन है — यह अनुशासन पांच साल पहले मुश्किल से ही मौजूद था, और इसके लिए ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होती है जो लिक्विड कूलिंग, हाई-डेंसिटी पावर डिलीवरी और मिशन-क्रिटिकल ऑपरेशंस को एक साथ समझता हो। औद्योगिक निर्माण विधियों — मॉड्यूलर बिल्डिंग, DfMA, उन्नत BIM — में सक्षम प्रोजेक्ट मैनेजर भी लगभग उतने ही दुर्लभ हैं, विश्व स्तर पर लगभग 500,000 तकनीकी रूप से कुशल श्रमिकों की कमी है।

बेस वेतन तेजी से अप्रासंगिक होता जा रहा है — बातचीत कैरी, सह-निवेश और क्रिस्टलीकरण की गति के इर्द-गिर्द होती है। शीर्ष निवेश निदेशक और पोर्टफोलियो मैनेजर पारंपरिक 10-वर्षीय फंड चक्रों की तुलना में काफी कम क्रिस्टलीकरण अवधि के साथ डील-दर-डील कैरीड इंटरेस्ट के लिए बातचीत करते हैं। सह-निवेश भागीदारी को पार्टनर स्तर से VP और एसोसिएट स्तर तक नीचे धकेला जा रहा है, अक्सर रिटेंशन हुक के रूप में डाउनसाइड प्रोटेक्शन या बैक-लिवरेज सुविधाओं के साथ।

लंदन प्रमुख यूरोपीय केंद्र बना हुआ है, जहां बड़े पैमाने पर पुनर्जनन, उद्देश्य-निर्मित छात्र आवास और नेट-जीरो रेट्रोफिट प्रबंधन में गहन भर्ती हो रही है। न्यूयॉर्क कोर कैपिटल डिप्लॉयमेंट और द्वितीयक वाणिज्यिक संपत्ति रीपोजिशनिंग में सबसे आगे है। दुबई में मेगा-प्रोजेक्ट्स और हाइपरस्केल डेटा सेंटर परिसरों को निष्पादित करने में सक्षम निर्माण निदेशकों की मांग में वृद्धि देखी जा रही है।

स्थिरता एक स्टैंडअलोन विभाग से हटकर बोर्ड-स्तरीय जनादेश बन गई है जो सीधे पूंजी आवंटन को निर्देशित करती है।

क्योंकि PE प्रायोजक इन नियुक्तियों में गलती करना वहन नहीं कर सकते। होल्ड अवधि संकुचित है, ऑपरेशनल त्रुटि के लिए मार्जिन बहुत कम है, और टैलेंट मार्केट ने 2020–2022 के हायरिंग पैटर्न को काफी हद तक खारिज कर दिया है जब जूनियर पेशेवरों को दर चक्र के माध्यम से संपत्तियों का प्रबंधन किए बिना प्रमुख भूमिकाओं में पदोन्नत किया गया था।