ESG менеджерлерін іріктеу

Жылжымайтын мүлік және құрылыс секторындағы Экологиялық, әлеуметтік және корпоративтік басқару (ESG) менеджерінің рөлі қосалқы функциядан корпоративтік стратегия мен тәуекелдерді басқарудың орталық тірегіне айналды. Бұл маман ғимараттарды пайдаланудың техникалық ерекшеліктері мен институционалдық капитал нарықтарының күрделі комплаенс талаптары арасындағы маңызды көпір қызметін атқарады. Қазақстанда 2026 жылы күшіне енетін жаңа Құрылыс кодексі және жасыл экономикаға көшу аясында ESG менеджері ұйымның активтерді басқару, инвестициялық шешімдер қабылдау және операциялық құрылымдарының экологиялық тұрақтылығын, сейсмикалық қауіпсіздігін және жаңа реттеуші ортаға толық сәйкестігін қамтамасыз етеді. Бұл рөлге үздік таланттарды тарту үшін құрылыс физикасын, жылжымайтын мүлік қаржысын және корпоративтік басқаруды терең түсінетін мақсатты іріктеу серіктесі қажет.

ESG менеджерінің негізгі міндеті – ұйымның тұрақтылық деректерін басқару және есеп беру циклін толық бақылау. Қазіргі жылжымайтын мүлік секторында тұрақтылық деректері дәстүрлі қаржылық есептілікпен бірдей дәлдікпен және ашықтықпен өңделуі тиіс. Менеджер энергия тұтынуды, парниктік газдар шығарындыларын, суды пайдалануды және қалдықтарды басқаруды қадағалайтын күрделі жүйелерді енгізеді. Қазақстанда 2026 жылдан бастап міндетті болатын ғимараттардың энергия тиімділігі бойынша пост-жобалық талдау талаптары бұл процесті одан әрі күрделендіреді. Маман тек деректерді жинап қана қоймай, оларды GRESB және Carbon Disclosure Project сияқты жетекші салалық стандарттарға сәйкестендіріп, климаттық тәуекелдерді ұйымның негізгі операциялық стратегиясына біріктіруі керек.

Бұл рөлдің ауқымы бизнестің барлық бағыттарымен стратегиялық интеграциялануымен ерекшеленетіндіктен, ESG менеджері оқшау жұмыс істей алмайды. Табысқа жету үшін жобалау, құрылыс, мүлікті басқару, заңгерлік және қаржы бөлімдерімен үздіксіз ынтымақтастық қажет. Бұл ведомствоаралық ықпал маманның ұйымдағы мәртебесін көрсетеді. Егер бұрын тұрақтылық мамандары адами капиталды басқару бөліміне бағынса, қазіргі стандарт бойынша ESG менеджері Тұрақты даму жөніндегі директорға (CSO), Қаржы директорына немесе тікелей Басқармаға есеп береді. Бұл құрылымдық өзгеріс ESG көрсеткіштерінің жай ғана корпоративтік имидж емес, маңызды қаржылық фактор екенін дәлелдейді.

ESG менеджерін эколог немесе ғимаратқа қызмет көрсету менеджері (Facilities Manager) сияқты техникалық мамандардан ажырата білу өте маңызды. Эколог әдетте қауіпті материалдармен жұмыс істеу немесе нақты нысандағы қалдықтарды азайту сияқты локальды мәселелерге назар аударады. Қызмет көрсету менеджері нақты ғимараттың күнделікті операциялық тиімділігіне жауап береді. Ал ESG менеджері экологиялық, әлеуметтік және басқару бағыттарын бір мезгілде қамтитын портфельдік тәсілді қолданады. Олар актив деңгейіндегі операциялық көрсеткіштердің ұйымның инвестициялық тартымдылығына және ұзақ мерзімді тұрақтылығына қалай әсер ететінін бағалайды.

Нарықта бұл лауазымның атаулары ұйымның стратегиялық бағытына байланысты әртүрлі болуы мүмкін. Тұрақты даму жөніндегі офицер (Sustainability Officer) атауы көбінесе экологиялық және әлеуметтік бағыттарға басымдық берілгенде қолданылады. Тұрақтылық есептілігінің менеджері (Sustainability Reporting Manager) нормативтік комплаенс пен аудитке дайын деректерді ашуға бағытталған рөлді білдіреді. ESG стратегиясы жөніндегі директор сияқты жоғары лауазымдар ірі инвестициялық қорларда немесе Астана халықаралық қаржы орталығымен (AIFC) тығыз жұмыс істейтін компанияларда кездеседі. Корпоративтік әлеуметтік жауапкершілік (КӘЖ) менеджері сияқты ескі атаулар біртіндеп қолданыстан шығып, деректерге негізделген қатаң тұрақтылық құрылымдарына орын беруде.

ESG менеджерін жұмысқа қабылдау қажеттілігі жылжымайтын мүлік бизнесі моделіндегі түбегейлі өзгерістерден туындайды. Тұрақтылық көрсеткіштері енді қосымша артықшылық емес, активтің негізгі құны мен капиталға қол жеткізудің басты шарты болып табылады. Қазақстанның 2030 жылға дейін жаңартылатын энергия көздерінің үлесін 15 пайызға жеткізу мақсаты құрылыс компанияларына көміртегі ізін азайтуға үлкен қысым жасайды. Бұл көшу процесін дұрыс басқармау елеулі қаржылық тәуекелдерге әкеледі. Сондықтан компаниялар базалық ESG саясатын құра алатын, күрделі деректерді орталықтандыратын және активтерді декарбонизациялау бастамаларын басқаратын көшбасшыларды іздейді.

ESG менеджерлеріне деген сұранысты арттыратын ең өткір мәселелердің бірі – міндетті климаттық есептіліктің пайда болуы. Халықаралық стандарттар мен Қазақстандағы жаңа реттеуші талаптар тұрақтылықты декларативті есептерден заңды күші бар, аудитке дайын құжаттама деңгейіне көтерді. Ұйымдар осы қатаң стандарттарға сай келетін ішкі бақылау мен басқару құрылымдарын құру үшін мамандарды белсенді түрде жалдауда. Сонымен қатар, Дүниежүзілік банк сияқты халықаралық институттар мен жергілікті инвесторлар капиталды бөлу кезінде тұрақтылық көрсеткіштеріне сүйенеді. Нашар экологиялық профиль актив құнының төмендеуіне әкелсе, жоғары ESG көрсеткіштері жасыл қаржыландыру арқылы тиімді несие шарттарына қол жеткізуге мүмкіндік береді.

Мандаттың жоғары маңыздылығы мен көпсалалы сипатын ескере отырып, ерекше ESG менеджерлерін тарту үшін кәсіби іріктеу әдіснамалары өте маңызды. Қазіргі уақытта Қазақстан нарығында құрылыс физикасын, күрделі қаржыландыруды және жаңа Құрылыс кодексі сияқты реттеуші заңнаманы қатар меңгерген мамандардың қатты тапшылығы байқалады. Ұйымдарға жылжымайтын мүлік портфельдерін ірі реттеуші өзгерістерден сәтті өткізген тәжірибесі бар пассивті үміткерлерді табу үшін жоғары құпиялылық пен кең желілік іздеу процесі қажет. Іріктеу компаниясы үміткерлердің тұрақтылық теориясын ғана білетіндерін нақты институционалдық деңгейде іске асыра алатындардан ажыратуға көмектеседі.

ESG мамандарының білімі мен мансаптық жолдары таза ғылыми бағыттардан пәнаралық бағыттарға ауысты. Бұрын бұл салаға жалпы экологиялық білімі бар мамандар келсе, қазіргі нарық экологияны бизнес-әкімшілендірумен немесе жылжымайтын мүлікті басқарумен ұштастыратын кандидаттарды талап етеді. Тұрақты даму, инженерия немесе бизнес саласындағы бакалавр дәрежесі негіз болып қала береді, бірақ менеджер деңгейіндегі позициялар үшін Тұрақты дамуды басқару магистратурасы, мамандандырылған MBA немесе Жылжымайтын мүлік саласындағы ғылым магистрі (MSc) сияқты жоғары біліктіліктер жиі талап етіледі. Бұл топ-менеджментпен және инвестициялық комитеттермен тиімді коммуникация орнату үшін қажет.

Тұрақтылықты дәстүрлі жылжымайтын мүлік және бизнес факультеттеріне сәтті біріктірген беделді оқу орындары ең құнды кадрлар ұстаханасы болып табылады. Қазақстанда Астана мен Алматыдағы жетекші университеттер ғимараттарды ақпараттық модельдеу (BIM) және энергия тиімділігі бойынша жаңа бағдарламаларды ұсынуда. Халықаралық деңгейде Ұлыбританияның Рединг университеті, Сингапур Ұлттық университеті және АҚШ-тың Нью-Йорк университеті сияқты оқу орындарының түлектері жоғары бағаланады, өйткені олар жоғары тығыздықтағы қала құрылысы мен институционалдық нарықтағы технологиялық инновацияларды терең меңгерген.

Сертификаттар ESG менеджерінің техникалық құзыреттілігінің маңызды нарықтық көрсеткіші қызметін атқарады. Құрылыс ортасында бұл құжаттар өте нақты болуы тиіс. RICS (Корольдік сертификатталған маркшейдерлер институты) мүшелігі алтын стандарт болып саналады. GRESB аккредитациясы да бірдей маңызды, ол үміткердің институционалдық инвесторлар талап ететін күрделі деректер есептілігін жүргізу қабілетін растайды. Сонымен қатар, Қазақстандағы Ұлттық техникалық нормалау институтының жаңа стандарттарына сәйкес келетін жергілікті сертификаттар мен BIM технологияларын меңгеру дағдылары нарықтағы бәсекеге қабілеттілікті айтарлықтай арттырады.

ESG менеджерінің мансаптық жолы корпоративтік билік орталығына қарай сенімді түрде бағытталған. Бұрын қосалқы функция саналған бұл рөл қазір жоғары басшылыққа апаратын тікелей жолға айналды. Типтік өсу жолы талдаушы деңгейіндегі деректерді жинаудан басталып, бағдарламаларды басқаруға, одан кейін аға менеджер немесе директор деңгейіндегі стратегияны әзірлеуге дейін жалғасады. Сайып келгенде, үздік мамандар Тұрақты даму жөніндегі директор (CSO) лауазымына ауысып, ұйымдық стратегияны қадағалайды және капиталды бөлу шешімдеріне ықпал етеді. Активтерді басқару немесе операциялық қызметке ауысу да жоғары бағаланады.

ESG менеджеріне қойылатын қазіргі заманғы талаптар терең техникалық және коммерциялық сипатқа ие. Көміртегі есебін жүргізу дағдысы міндетті болып табылады. Табысты менеджер Парниктік газдар хаттамасының (GHG Protocol) сарапшысы болуы және Scope 1, 2 және 3 бойынша шығарындыларды қадағалай алуы керек. Құрылыс секторында бұл ғимараттарды жылыту мен жарықтандырудан туындайтын операциялық көміртегіні және құрылыс материалдарындағы қамтылған көміртегіні нақты түсінуді талап етеді. Бұған қоса, үміткерлер деректерді автоматтандыруға және активтердің өнімділігін жаһандық стандарттармен салыстыруға қажетті арнайы PropTech және ESG бағдарламалық жасақтамаларын, сондай-ақ BIM жүйелерін жоғары деңгейде меңгеруі тиіс.

Үміткердің коммерциялық көрегендігі мен көшбасшылық қабілеттері де бірдей маңызды. ESG менеджері тұрақтылық көрсеткіштерінің таза операциялық кіріске, капиталдандыру мөлшерлемелеріне және активтің жалпы құнына қалай әсер ететінін нақты түсіндіре алатын қаржылық сауаттылыққа ие болуы керек. Олар ұйымның қоршаған ортаға әсерін ғана емес, сонымен қатар климаттық тәуекелдердің ұйымның қаржылық тұрақтылығына қалай әсер ететінін бағалайтын қос маңыздылық (double materiality) бағалауын жүргізе алуы тиіс. Бұл контекстегі көшбасшылық көбінесе ресми билігінсіз ықпал етуді, мүлікті басқарушыларды және мердігерлерді ұзақ мерзімді құндылық үшін жаңа тұрақты тәжірибелерді енгізуге көндіруді талап етеді.

Географиялық тұрғыдан алғанда, ESG менеджерлеріне деген сұраныс институционалдық капиталы мен қатаң экологиялық мандаттары бар ірі жаһандық және аймақтық қаржы орталықтарында шоғырланған. Халықаралық деңгейде Лондон жаһандық жылжымайтын мүлік қаржысының эпицентрі болып қала береді, ал Амстердам еуропалық реттеуші дамудың орталығы саналады. Нью-Йорк пен Сан-Франциско институционалдық капитал мен PropTech инновацияларында көш бастаса, Азия-Тынық мұхиты аймағында Сингапур тұрақты қала дамуының стратегиялық орталығы қызметін атқарады. Қазақстанда бұл сұраныс Астана мен Алматы қалаларында шоғырланған. Астана мемлекеттік органдардың, ірі жұмыс берушілердің және жасыл қаржыландыруды дамытатын AIFC-тің орналасуына байланысты негізгі орталық болса, Алматы жаңартылатын энергия жобалары мен транзиттік инфрақұрылымның эпицентрі ретінде маңызды рөл атқарады.

Жұмыс берушілер ландшафты жылжымайтын мүлік және құрылыс секторының барлық спектрін қамтиды және олар негізінен актив иелері мен актив операторлары болып екіге бөлінеді. Жылжымайтын мүлікке инвестициялық қорлар (REIT) ESG менеджерлерін өздерінің бенчмаркингтік рейтингтерін сақтау және ақпаратты ашу бойынша қатаң мемлекеттік мандаттарды орындау үшін қажет етеді. Жылжымайтын мүлік саласындағы тікелей инвестициялар қорлары бұл мамандарды инвестициядан шығу мультипликаторларын жақсартатын қосымша құны бар декарбонизация стратегияларын іске асыру үшін пайдаланады. Құрылыс салушылар (девелоперлер) материалдардағы көміртегі ізін басқару және тұрақты құрылыстың қатаң стандарттарына сай болу үшін оларға сүйенеді. Ресурстарды көп қажет ететін деректер орталықтары мен логистикалық фирмалар бұл рөлді операциялық тұрақтылық үшін өте маңызды деп санайды. Осы секторлардың барлығында нарықтың жетілуі айқын, бенчмаркингке негізделген сыйақы құрылымдарын қалыптастырды. Бұл басшыларды іріктеумен айналысатын компанияларға жұмыс өтіліне, портфельдің күрделілігіне және географиялық орналасуына негізделген жалақыны жоғары дәлдікпен бағалауға мүмкіндік береді, осылайша ұйымдар жылжымайтын мүліктің болашағы үшін қажетті трансформациялық көшбасшыларды тартып, ұстап тұра алады.