การสรรหาผู้บริหารระดับสูงด้านตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์

ตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในช่วงปี ๒๕๖๙ ถึง ๒๕๗๓ กำลังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างที่สำคัญ แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมจะเผชิญกับภาวะชะลอตัวในช่วงต้นปี ๒๕๖๙ แต่มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่บังคับใช้จนถึงกลางปี รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ได้สร้างรากฐานสำหรับการฟื้นตัวในระยะยาว ทิศทาง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กำลังเคลื่อนตัวออกจากโครงการพัฒนาแบบดั้งเดิม ไปสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการดำเนินงาน (Operational Real Estate) เช่น ศูนย์ข้อมูล (Data Center) และศูนย์กระจายสินค้าอัจฉริยะ ซึ่งต้องการผู้บริหารที่มีความเข้าใจทั้งในมิติของการเงินและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคโนโลยี

การเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบเป็นตัวเร่งให้เกิดความต้องการบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์การกู้ยืมเงินของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) โดยเพิ่มเพดานจากร้อยละ ๓๕ เป็นร้อยละ ๕๐ สำหรับกองทุนที่มีความสามารถในการชำระดอกเบี้ยตามเกณฑ์ที่กำหนด ในขณะเดียวกัน กรมที่ดินอยู่ระหว่างการพิจารณาขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมเป็น ๕๐ ปี ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้สถาบันการเงินและบริษัทจัดการกองทุนต้องการ ผู้จัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดโครงสร้างทางการเงินที่สามารถบริหารจัดการความเสี่ยงและเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดภายใต้กรอบกำกับดูแลที่ยืดหยุ่นขึ้น

ในมิติของภูมิศาสตร์และภาคอุตสาหกรรม เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ยังคงเป็นเครื่องยนต์หลักในการขับเคลื่อนตลาดทุน โดยเฉพาะการลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย (S-curve) และเซมิคอนดักเตอร์ การประเมินความเป็นไปได้ของโครงการในพื้นที่นี้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงทำเลที่ตั้ง แต่ครอบคลุมถึงความมั่นคงของระบบไฟฟ้าและทรัพยากรน้ำ นอกจากนี้ ภาวะสภาพคล่องที่ตึงตัวในกลุ่มผู้ประกอบการบางรายได้สร้างโอกาสในการควบรวมกิจการ (M&A) ทำให้ความต้องการบุคลากรระดับบริหารใน ประเทศไทย ที่มีความเชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ (Due Diligence) และการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ด้อยคุณภาพเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

พลวัตของกำลังคนในตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายจากการขาดแคลนผู้เชี่ยวชาญระดับกลางถึงอาวุโส การเกษียณอายุของผู้บริหารในภาคธนาคารเปิดโอกาสให้บุคลากรรุ่นใหม่ที่มีคุณวุฒิระดับสากล เช่น CFA หรือ FRM ก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งที่มีอำนาจตัดสินใจ องค์กรชั้นนำต่างพร้อมเสนอค่าตอบแทนที่แข่งขันได้สูง โดย ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้บริหารระดับสูงด้านการเงินโครงการอาจได้รับค่าตอบแทนตั้งแต่ ๓ ถึง ๕ ล้านบาทต่อปีขึ้นไป ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของพอร์ตโฟลิโอและผลการดำเนินงาน

เพื่อรักษาความได้เปรียบในการแข่งขัน ผู้ประกอบการจำเป็นต้องดึงดูด นักวิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และผู้บริหารที่สามารถบูรณาการเทคโนโลยีการสร้างแบบจำลองทางการเงินขั้นสูงเข้ากับเกณฑ์การลงทุนที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) เนื่องจากสถาบันการเงินไทยได้นำปัจจัยด้านความยั่งยืนมาเป็นเงื่อนไขสำคัญในการพิจารณาสินเชื่อโครงการ การสรรหาผู้นำที่มีวิสัยทัศน์รอบด้านจึงเป็นกุญแจสำคัญในการนำพาองค์กรข้ามผ่านความผันผวนและคว้าโอกาสในวัฏจักรเศรษฐกิจรอบใหม่