การสรรหาผู้บริหารระดับสูง ภาคอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมสรรค์สร้าง

การเปลี่ยนผ่านจากยุคต้นทุนทางการเงินต่ำไปสู่ยุคต้นทุนสูงได้เปลี่ยนแปลงคุณสมบัติของผู้ถูกจ้างอย่างสิ้นเชิง เมื่ออัตราดอกเบี้ยใกล้ศูนย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถยอมรับผู้นำที่ปิดดีลได้เร็วแต่ขาดทักษะการบริหารจัดการ ยุคนั้นได้สิ้นสุดลงแล้ว ปัจจุบันคณะกรรมการบริหารต้องการผู้บริหารที่สามารถสร้างมูลค่าหลังการเข้าซื้อกิจการผ่านการบริหารจัดการสินทรัพย์เชิงรุก ไม่ใช่แค่การริเริ่มธุรกรรม กิจกรรมการจ้างงานที่แข็งแกร่งที่สุดอยู่ในกลุ่มศูนย์ข้อมูลระดับไฮเปอร์สเกล โลจิสติกส์ และภาคที่อยู่อาศัย เช่น โครงการสร้างเพื่อเช่า ซึ่งความต้องการของผู้เช่าเป็นเชิงโครงสร้างมากกว่าตามวัฏจักร ในขณะเดียวกัน กฎระเบียบด้านความยั่งยืนระดับโลกและระดับภูมิภาค เช่น มาตรฐานอาคารพลังงาน และกฎหมายความปลอดภัยอาคารของสหราชอาณาจักร กำลังสร้างข้อกำหนดด้านการปฏิบัติตามกฎหมายที่ต้องการผู้นำระดับอาวุโสด้านความยั่งยืนและการวางแผนทางเทคนิค ผลลัพธ์ที่ได้คือตลาดที่ทุกแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำกำลังแข่งขันกันเพื่อแย่งชิงกลุ่มผู้บริหารที่ผ่านการทดสอบตามวัฏจักร ซึ่งเข้าใจทั้งผลตอบแทนจากการลงทุนและประสิทธิภาพของสินทรัพย์ทางกายภาพ

ผู้นำด้านสิ่งอำนวยความสะดวกของศูนย์ข้อมูลเป็นตำแหน่งที่สรรหาได้ยากที่สุด เนื่องจากสายงานนี้แทบไม่มีอยู่เลยเมื่อห้าปีก่อน และต้องการผู้ที่เข้าใจระบบระบายความร้อนด้วยของเหลว การจ่ายพลังงานความหนาแน่นสูง และการปฏิบัติการที่มีความสำคัญยิ่งยวดไปพร้อมๆ กัน ผู้จัดการโครงการที่เชี่ยวชาญวิธีการก่อสร้างเชิงอุตสาหกรรม เช่น การสร้างแบบโมดูลาร์ DfMA และระบบแบบจำลองสารสนเทศอาคาร ขั้นสูง ก็หายากไม่แพ้กัน โดยทั่วโลกขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะทางเทคนิคเกือบ 500,000 คน นักวิเคราะห์คาร์บอนตลอดอายุการใช้งานและนักยุทธศาสตร์ด้านการลดคาร์บอนกำลังขาดแคลนอย่างหนัก เนื่องจากเกณฑ์มาตรฐาน CRREM และระบบคาร์บอนเครดิตภาคบังคับบังคับให้เจ้าของสินทรัพย์ทุกรายต้องประเมินความเสี่ยงที่สินทรัพย์จะด้อยค่า ในด้านการลงทุน บริษัทต่างๆ ประสบปัญหาในการค้นหา Managing Director

เงินเดือนพื้นฐานมีความสำคัญน้อยลงเรื่อยๆ การเจรจามักมุ่งเน้นไปที่ Carried interest การลงทุนร่วม และความเร็วในการรับรู้ผลประโยชน์ ผู้อำนวยการฝ่ายลงทุนและผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอระดับท็อปจะเจรจาขอ Carried interest เป็นรายดีล โดยมีระยะเวลาการรับรู้ผลประโยชน์ที่สั้นกว่ารอบกองทุน 10 ปีแบบดั้งเดิมอย่างมาก สิทธิในการลงทุนร่วมกำลังถูกขยายจากระดับพาร์ทเนอร์ลงมาถึงระดับ VP และ Associate ซึ่งมักจะมีการป้องกันความเสี่ยงขาลงหรือกลไก Back-leverage เพื่อเป็นแรงจูงใจในการรักษาพนักงาน เมื่อผู้สมัครระดับอาวุโสประเมินการย้ายงาน พวกเขาจะตรวจสอบสถานะโมเมนตัมการถอนทุนของบริษัทและ DPI ไม่ใช่แค่ตัวเลขเงินเดือนพื้นฐาน สำหรับบทบาทเชิงปฏิบัติการ ภาพรวมจะแตกต่างออกไป ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างและ VP ฝ่ายบริหารจัดการทรัพยากรอาคารมีฐานเงินเดือนที่สูงในลอนดอนและนิวยอร์ก พร้อมโบนัสความสำเร็จของโครงการอีก

ลอนดอนยังคงเป็นศูนย์กลางที่โดดเด่นของยุโรป โดยมีการสรรหาบุคลากรอย่างเข้มข้นในโครงการฟื้นฟูเมืองขนาดใหญ่ ที่พักอาศัยสำหรับนักศึกษา และการบริหารจัดการการปรับปรุงอาคารเก่าเพื่อบรรลุ Net-zero นิวยอร์กเป็นผู้นำในการจัดสรรเงินทุนหลักและการปรับตำแหน่งสินทรัพย์เชิงพาณิชย์รอง ดูไบกำลังเผชิญกับความต้องการที่พุ่งสูงขึ้นสำหรับผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างที่สามารถบริหารโครงการเมกะโปรเจกต์และวิทยาเขตศูนย์ข้อมูลระดับไฮเปอร์สเกล แฟรงก์เฟิร์ตได้ตอกย้ำจุดยืนในฐานะเมืองหลวงด้านศูนย์ข้อมูลของยุโรป สิงคโปร์กำหนดมาตรฐานสำหรับอาคารอัจฉริยะและการเพิ่มประสิทธิภาพพลังงานด้วย AI ในสหรัฐอเมริกา เมืองในแถบ Sunbelt เช่น ออสติน ราลี-เดอแรม และแนชวิลล์ กำลังขับเคลื่อนการแข่งขันแย่งชิงบุคลากรอย่างดุเดือด ในขณะที่ประเทศไทยมีความต้องการผู้นำที่สามารถขับเคลื่อนโครงการโครงสร้างพื้นฐานและโครงการระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก รูปแบบการเคลื่อนย้ายข้ามพรมแดนมีความชัดเจน ผู้ปฏิบัติงานในยุโรปที่ผ่านการทดสอบตามวัฏจักรกำลังถูกดึงตัวเข้าสู่เมกะโปรเจกต์ในตะวันออกกลาง ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญด้านศูนย์ข้อมูลจากสหรัฐฯ

ความยั่งยืนได้เปลี่ยนจากแผนกที่ทำงานแยกส่วนไปสู่นโยบายระดับคณะกรรมการบริหารที่กำหนดการจัดสรรเงินทุนโดยตรง กฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้น เช่น มาตรฐานอาคารพลังงาน และระบบคาร์บอนเครดิตภาคบังคับ กำหนดให้ต้องมีการปรับปรุงอาคารเก่าอย่างเป็นระบบ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทุกรายต้องการผู้นำระดับอาวุโสที่สามารถวางแผน จัดหาเงินทุน และดำเนินโครงการเหล่านี้ได้ กฎหมายความปลอดภัยอาคารของสหราชอาณาจักรได้สร้างความต้องการผู้นำด้านการวางแผนทางเทคนิคและผู้อำนวยการด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย การปฏิบัติตามเกณฑ์ CRREM กลายเป็นเงื่อนไขของเงินทุนสถาบัน นักลงทุนจะไม่จัดสรรเงินให้กับกองทุนที่ไม่สามารถแสดงเส้นทางสู่ Net-zero ที่น่าเชื่อถือได้ ซึ่งหมายความว่าทุกบริษัทต้องการหัวหน้าฝ่าย ESG ที่เข้าใจทั้งการบัญชีคาร์บอนและการรายงานกองทุน มาตรฐานประสิทธิภาพการใช้พลังงานขั้นต่ำที่เข้มงวดขึ้นทั่วโลก กำลังเปลี่ยนการบริหารจัดการทรัพย์สินให้เป็นสายงานเทคนิคที่มุ่งเน้นการบรรลุประสิทธิภาพพลังงานเกือบศูนย์ มากกว่าแค่การให้บริการผู้เช่าขั้นพื้นฐาน

เพราะผู้สนับสนุน Private Equity ไม่สามารถรับความเสี่ยงจากการจ้างงานที่ผิดพลาดได้ ระยะเวลาการถือครองสินทรัพย์สั้นลง ส่วนเผื่อความผิดพลาดในการดำเนินงานมีน้อย และตลาดแรงงานได้ปฏิเสธรูปแบบการจ้างงานในช่วงปี 2563-2565 ที่ผู้เชี่ยวชาญระดับจูเนียร์ได้รับการเลื่อนตำแหน่งโดยไม่เคยบริหารสินทรัพย์ผ่านวัฏจักรดอกเบี้ย ปัจจุบัน ผู้สนับสนุนต้องการ Managing Director ที่มีความเชี่ยวชาญด้านดิจิทัล มีกรอบความคิดแบบเจ้าของกิจการ และมีความยืดหยุ่นภายใต้ความกดดัน ซึ่งบุคคลเหล่านี้มักมีงานทำ ทำผลงานได้ดี และได้รับการทาบทามหลายครั้งต่อสัปดาห์ บริการสรรหาผู้บริหารระดับสูงแบบ การสรรหาผู้บริหารแบบมอบหมายพิเศษ เริ่มต้นด้วยการทำแผนที่ตลาด เราจะระบุผู้บริหารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในภูมิภาคและประเภทสินทรัพย์เป้าหมาย ประเมินว่าใครเคยผ่านการปรับโครงสร้างมาอย่างแท้จริงเมื่อเทียบกับผู้ที่เติบโตในช่วงตลาดขาขึ้น และเข้าหาผู้สมัครที่แข็งแกร่งที่สุดด้วยข้อเสนอที่เป็นระบบและเป็นความลับ สำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ เราประเมินความสามารถในการฟื้นตัวตามวัฏจักร บุคคลนี้เคยปกป้องรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ